そよらつくば学園の森

そよらつくば学園の森（そよらつくばがくえんのもり）は、茨城県つくば市学園の森に所在する、イオンリテール株式会社が運営する都市型ショッピングセンター（SC）です。2026年秋の開業を予定しており、同社の新業態である「そよら」ブランドとしては茨城県内初の出店となります。

つくばエクスプレス（TX）研究学園駅から北に約2km、人口増加が著しい学園の森地区に位置し、食を中心とした「イオンスタイル」を核店舗に、専門店やクリニック、コミュニティスペースを備えた、地域密着型の「小商圏・高頻度来店型」施設として整備が進められています。

本記事では、そよらつくば学園の森の施設概要、コンセプト、テナント構成、および周辺地域への影響について詳述します。

概要・基本情報

そよらつくば学園の森は、つくば市の「広域物流・交流拠点」の一部である学園の森地区に建設中の商業施設です。同地区は、つくばエクスプレス沿線の開発に伴い、子育て世帯を中心とした居住人口が急増しているエリアであり、近隣には「コストコホールセール つくば倉庫店」や「スーパーセンタートライアルつくば学園の森店」といった大型商業施設が点在する激戦区に位置します。

「そよら」とは、「そら、寄って、らんらん」という呼びかけに由来するイオンリテールの都市型SCブランドです。従来の広域から集客するイオンモールとは異なり、徒歩や自転車圏内の住民が日常的に利用する「生活の拠点」としての役割を重視しています。

施設データ

項目	内容
所在地	茨城県つくば市学園の森3丁目8-4
開業予定日	2026年（令和8年）秋
敷地面積	約13,223 平方メートル
延床面積	約9,975 平方メートル
建物構造	地上2階建て（予定）
店舗数	約15店舗（核店舗含む）
駐車場台数	約255台
駐輪場台数	完備

開発の背景とコンセプト

「そよら」ブランドの戦略

イオンリテールは、共働き世帯の増加や高齢化による「時間消費の効率化」という消費者ニーズの変化に対応するため、従来の「イオン」を再編し、都市型SC「そよら」の展開を加速させています。そよらつくば学園の森も、この戦略に基づき、短時間で買い物を済ませられる利便性と、カフェやテラスでの滞在型機能を両立させた設計となっています。

地域ニーズへの適合

つくば市学園の森地区は、30代から40代のファミリー層が非常に多いという人口動態の特徴があります。そのため、本施設では以下の3つの要素を重点的に取り入れています。

1. タイパ（タイムパフォーマンス）の向上: 必要なものがすぐ揃うコンパクトなレイアウト
2. 子育て支援: キッズスペースや授乳室、子連れで利用しやすいイートインの充実
3. ウェルビーイング: クリニックやメンテナンスサービスなど、健康と暮らしを支える機能

施設の特徴と主なテナント

そよらつくば学園の森は、2階建ての構成となっており、食・薬・サービスが一体となった利便性を提供します。

核店舗：イオンスタイル

1階の核となるのは、食品スーパー「イオンスタイル」です。ここでは、新鮮な地場産食材（つくば周辺の農産物）の取り扱いや、即食性の高いデリカ（惣菜）コーナー、簡便調理が可能な冷凍食品コーナーなどが強化されます。また、ネットスーパーの受け取り拠点としての機能も備わる見込みです。

専門店とサービス

約15店舗で構成される専門店街には、以下のようなカテゴリの入居が計画されています。

• ドラッグストア: イオン直営の「イオン薬局」や「ウエルシア」など、調剤併設型の薬局。
• カフェ・飲食店: キッズスペースを隣接させたイートインコーナーや、テイクアウト可能なカフェ。
• メディカルモール: 内科、小児科、歯科など、地域住民の健康を守る複数のクリニック。
• サービス施設: 美容室、クリーニング、自転車修理店（イオンバイク）、塾などの習い事。

コミュニティスペース

屋外には「コミュニティテラス」が設置される予定です。ここでは、週末のマルシェやワークショップなど、地域住民が交流できるイベントが定期的に開催され、単なる買い物場所を超えた「サードプレイス」としての役割を担います。

アクセスと周辺環境

交通手段

• 自動車: 国道408号（サイエンス大通り）に近接しており、つくば市内各所からのアクセスが良好です。
• 公共交通: つくばエクスプレス「研究学園駅」から約2km。路線バスの利用や、将来的には周辺の歩行者専用道路（ペデストリアンデッキ）との連携も期待されます。

周辺の主要施設

• コストコホールセール つくば倉庫店: 大容量のまとめ買いニーズに対応。
• スーパーセンタートライアルつくば学園の森店: 24時間営業のディスカウントストア。
• カスミ（BLANDE）: 高品質な食材を提案するスーパーマーケット。
• つくば市立学園の森義務教育学校: 隣接する大規模な義務教育学校。

周辺は商業施設が密集していますが、そよらつくば学園の森は「毎日通う気軽さ」で差別化を図っています。

よくある質問（FAQ）

Q: 「そよら」と「イオンモール」は何が違うのですか？

A: イオンモールは広域から長時間かけて来館する大規模施設ですが、そよらは徒歩や車で5〜10分程度の近隣住民が、週に数回以上訪れることを想定した中規模・都市型施設です。

Q: オープン日は具体的にいつですか？

A: 2026年秋の開業を予定しています。詳細な月日は、工事の進捗状況に合わせてイオンリテールより後日発表される予定です。

Q: 駐車場は有料ですか？

A: 一般的な「そよら」店舗の傾向として、一定時間無料、またはお買い物金額に応じて無料となるシステムが採用されることが多いですが、詳細は未定です。約255台の収容が予定されています。

まとめ

そよらつくば学園の森は、つくば市の急速な発展を象徴する新しい形の商業施設です。その特徴は以下の通りです。

• 茨城県内初となる「そよら」ブランドの都市型ショッピングセンター
• 2026年秋開業予定で、子育て世帯を主なターゲットとする
• 食品、ドラッグストア、クリニック、カフェが集約された利便性の高い構成
• コミュニティテラスを軸とした、地域の交流拠点としての機能

本施設の誕生により、学園の森地区の生活利便性はさらに向上し、地域経済の活性化に大きく寄与することが期待されます。

外部リンク

• イオンリテール ニュースリリース（2025年12月1日） – 2026年秋、つくば市学園の森に「そよら」を出店（公式発表）
• イオンリテール テナント募集サイト – そよらつくば学園の森（仮称） – 施設の基本スペックと募集状況
• 流通ニュース – イオンリテール／茨城県つくば市学園の森に「そよら」26年秋オープン – 開発の背景や店舗面積の詳細
• Impress Watch – イオン、つくば学園の森に「そよら」 26年秋開業 – 施設イメージとコンセプトに関する報道
• 鉄道チャンネル – つくば市学園の森にイオンの新商業施設「そよら」が出店決定 – 地域特性とアクセスの解説